パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
現在賃貸にお住まいの方や
持ち家だけれど手狭になっている方など
マイホームの購入を考えたことがある方、多いと思います。
実際に物件探しをしている方も
まだ具体的には考えていない方にも
ぜひ事前に知っておいていただきたい税金について
これまでには「不動産取得税とその特例」や
今回は「消費税」についてです。
大きな買い物となる住宅は消費税も大きな金額に。
また、2019年10月には、いよいよ10％に増税される予定。
そうなると、マイホーム購入の際は
大きな負担増になってくるので
気になりますよね！
マイホーム売買時の消費税を確認してみましょう。
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【もくじ】
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①マイホームを購入するときにかかる税金って？
不動産取得税・登録免許税・印紙税の回でも書きましたがおさらいです。
マイホーム（マンション・一戸建て）を購入するときは
①不動産取得税
②登録免許税
③印紙税
④消費税（非課税の場合あり）
が課税されます。
今回は四つ目の「消費税について」です。
②消費税とは
消費税は、商品を買ったりサービスを受けたりしたときに
その対価の8％（地方消費税を含む）を
消費者が負担する間接税です。
消費税は生産や流通のそれぞれの段階で
商品や製品が販売されるたびに
その販売価格に対してかかります。
事業者は受け取った消費税から
仕入れにかかる消費税を控除して差額を納税します。
③消費税の計算
事業者
課税売上にかかる消費税ー課税仕入れにかかる消費税＝消費税の納税額
消費者
購入する商品・サービス等の価格×（1+0.08）＝税込み価格
④マイホーム売買時の消費税
不動産の売買時にかかる費用で消費税が課税されるもの、
課税されないもののリストは以下の通りです。
建物代金は消費税が課税されますが
土地代金は非課税なんですよ～！
●●税や保険料は非課税、というのは
何となくご存知の方もいると思いますが
通常は課税される駐車場の賃料も
マンションの管理組合が管理するマンション内の駐車場だと
駐車場賃料が非課税というのはおもしろいですよね。
⑤おまけ：不動産仲介手数料はいくら？
◇不動産仲介手数料の上限
◎400万円以上の売買金額の場合は、簡易計算式があります！
（物件価格×3％+6万円）＋消費税
◎消費税8％の場合の税込み計算は
物件価格×3.24％+64,800円
となります。
以上、消費税と仲介手数料の計算についてでした！
マイホーム・不動産の購入は信頼できるパートナー選びが重要です。
ご希望・ご要望を遠慮なくお話しください☆
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自分は買えるのかな~？という迷っている段階でもお気軽にご相談ください！
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