こんにちは☺

パーソナルカラーの佐藤愛です。

現在第三子を妊娠中なのですが

まだ生まれていませんが

来年4月入園のオンライン申込が可能ということで

手続きを行いました！

本来は

11/18(金)〜12/5(月)が受付期間ですが

足立区では

オンライン申請制度がスタートし

11/1(火)〜11/16(水)まで

オンライン申請システム先行公開を

しているんです。

（先行だからって、入園に有利とかは無いです）

オンライン申請について(令和5年4月入所・例月入所・在園児の各種申請)www.city.adachi.tokyo.jp

私は出産間近ということもあり

今のうちに申請しておけたら

安心だなという事で

先行で申請してみました♪

スマホでもパソコンでも可能ですが

添付資料のアップロードが

私はパソコンに資料が入っているから

パソコン申請が楽かなってことで

パソコンから行いました。

だいたい30分くらいで完了しました！

書面提出時より

提出書類が少なくてすむぶん

色々と入力フォームに打ち込む必要が

あります。

でも

途中で下書き保存も出来ますし

空いた時間に

少しずつ入力していって

24時間どこからでも

申請する事が出来るから

お仕事がお忙しい方も

嬉しいですよね！

保育園の申込をするってことは

妊婦さんや小さなお子さんがいるわけで

オンライン申請システムって

本当にありがたいです。

ただ、しかーし

学童の申請は

まだ書面かつ郵送不可

（学童保育室か区役所へ持参）

なんですよー。。。

さらに

学童用と保育園用の

就労証明書の書式が若干違うので

それぞれ

勤務先に作成していただく必要があるのです。

これも将来的には変えてほしい。

きっと変わるかな！

我が家は

上の子の学童保育の申請もするので

色々と感じましたね…

めんどくさがりなもので（笑）

学童用の申込書類も

準備完了なので

あとは提出するのみ♪

学童のほうは

第三子が生まれてから

第三子の情報も書き込んで提出しようと思い

まだ出していません。

親が直接提出しなきゃならないのは

不便だなー

子供に持っていってもらうのも

NGなのです。

いやいや

でも、保育園申請が

オンラインで出来るようになったのは

ありがとうって思います♡

足立区は子育てしやすい区に

どんどん進化している！

あと第二子の時と比べ

すごいなと思ったのは

待機児童もフルタイムの人の場合は

ゼロになっているし

これまで未就学児の兄弟がいると

保育料の補助が大きくなるとか

あったと思いますが

兄弟の年齢が

大学生まで引き上げられていて

我が家は8歳と6歳の兄弟も

カウントされることになったので

第三子の保育料が

無料にっ☆彡

所得制限もありません！

足立区すばらしい♪

足立区で保育園の入園申請をされる方

オンライン申請

試してみてくださいね。

転園申請もオンラインで出来ます

【令和5年4月入所】保育給付認定・保育施設利用申込(保育施設への入園・転園申請)【11/16まで入力フォームの先行公開中】 | 足立区オンライン申請システムポータルshinsei.city.adachi.tokyo.jp

ご参考になれば幸いです<(_ _)>

 

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また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 
最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

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こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です(^^♪

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年11月の融資実行金利はどうなっているのか？

そして先月2022年10月から新金利優遇制度も導入！

早速ご紹介させていただきます！

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

1.54％（前月比：+0.06％）（買取型）

毎月、融資実行金利は見直されますが、

今回は先月までに下がっていた反動か若干上がる結果になりました。

★フラット35は条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

 ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

※2021年9月6日現在、【フラット３５（保証型）】取扱金融機関のうち、新規受付を行っている金融機関は以下の9機関です。

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要です。

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

ご相談くださいね！

住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

ご心配な点はお気軽にご相談ください(^^♪

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また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

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最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

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マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年10月の融資実行金利はどうなっているのか？

そして今月から新金利優遇制度も導入！

早速ご紹介させていただきます！

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2022年10月融資実行金利）

1.48％（前月比：-0.04％）（買取型）

毎月、融資実行金利は見直されますが、

今回は先月と同様に若干下がる結果になりました。

今後の金利上昇は抑える方向で話が進んでいるそうですが

どうなっていくのでしょうか。

★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

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もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

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住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

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フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2021年12月融資実行金利）

• ： 1.33％（前月比：±0.00％）（買取型）

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は2021年11月と変わらずでした。

また、フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。 

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。 

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

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パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

本日11月1日は、幼稚園は一斉にお休み。

我が家の次女も、幼稚園がお休みのため

家で自由に遊びまわっていました（笑）

なぜ幼稚園がお休みかというと…

毎年11月1日は、来年度入園希望の方の願書受付日なんです。

願書提出をして入園面談をして、、、と懐かしみつつ

足立区の幼稚園情報について調べてみました！

足立区には2021年11月1日現在、51園の私立幼稚園があります。

入園願書配布と受付

●入園願書配布 ・・・ １０月１５日から

●入園願書受付 ・・・ １１月１日から

幼稚園って補助金は出るの？

足立区では、幼稚園の保育料について月額33,000円まで補助をしてもらえます。

詳しくは足立区ホームページの『幼稚園補助金』のページをご覧ください。

※新制度に移行した園では、『認定』を受けることで、保育料から補助金分を差し引いて支払う形になるので、便利です♪

●子ども・子育て支援新制度

※新制度に移行をしていなくても、補助金申請を行い、戻ってくる形にはなります！

働くママは幼稚園だと大変？？預かり保育は？

我が家は、2歳までは小規模の認証保育園→3歳から幼稚園に通わせています。

仕事復帰を考えるようになったとき、足立区の保育園や幼稚園を調べまくりました。

足立区役所にも相談に行きました。

5年ほど前は、足立区では、保育園の待機児童もまだまだ多かったので

『広い園庭がある保育園』『認可保育園』には、なかなか入れませんでした。

そこで、認証保育園に預けつつ、幼稚園情報を調べ、自宅から通える範囲の６か所ほどの幼稚園の見学にも行きました。

そうすると、幼稚園でも

・自園給食（幼稚園の給食室で作った給食を提供）

・週5給食

・14時以降の預かり保育

・土曜の預かり保育

・春夏冬の長期休暇の預かり保育

などがある幼稚園も少ないとはいえ、あることがわかりました！

以前は預かり保育（延長保育）の料金は自腹でしたが

今では預かり保育にも補助金が出る（認定が必要）ので

保育園ではなくても、勤務時間によっては

幼稚園も候補に入れられると思います♪

下記一覧からチェックをしてみてくださいね！

▶私立幼稚園・預かり保育一覧（令和3年5月1日現在）（PDF）

※預かり保育の補助金は月額11,300円（日額450円）まで補助。

（2021年11月1日現在)

保育園と比べると、親が参加しなければならない行事や役員活動は

幼稚園のほうが多いのかもしれませんが

保育園も幼稚園も様々な特色があるので

幅広くご検討されてみてください(^^♪

さいごに

足立区では、エリアにもよりますが

保育園の待機児童数は減っていますし

幼稚園においても

5～6年前は、人気の幼稚園は

入園するために2歳児のプレに通わないと入園できなかったり

抽選になったり

プレ申込日や願書提出日に深夜から並んだり

結構大変でした。。。

しかし、子供の数が減っているからか

定員を割れている幼稚園も増えているように思います。

なので、願書提出日を過ぎてしまっても

希望の園に入園できる可能性もあるので

幼稚園・保育園探しが遅くなってしまった方や

お引っ越しのタイミングの問題で通常の募集時期ではない時に

探さなくてはならない方も

諦めずにお子様とご家族にとって合う園を探していきましょう！

当社でも、マイホーム購入に合わせて

保育園や幼稚園のご相談に乗らせていただくことも

多くございます。

これは現役ママだからできる情報提供も

皆様のお役に立てるかなと思いますし

お忙しいママさんに代わって

最新の園の空き情報を集めることもさせていただいております。

些細なことでもお気軽にご相談くださいね♪

写真は昨日のハロウィーンが終わり

1日でクリスマス一色になった

西新井アリオのクリスマスツリー☆

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

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本日は青空が広がり良い天気になりました。

あっという間に4月も終わり。

ゴールデンウィーク！

旅行などを計画されていたのに、キャンセルせざるを得ない状況の方も多いのではないでしょうか。

新型コロナで外出自粛でなければ、外に出かけたくなるところですが、

今は我慢の時ですね。

ただ、今まではあまり使うことの無かったZOOMなどテレビ電話でミーティングしたり飲み会をしたりと新しい発見もあるのではないでしょうか。

（ZOOM飲みは、まだ未体験ですが…打ち合わせはZOOMをよく利用しております。）

さて、前置きが長くなりましたが、今回は、

『住宅購入前に知っておきたい

補助金・助成金・減税ガイド2020』

をお届けします(*^-^*)

住宅購入時には、様々な補助金・助成金・減税の制度があります。

数十万～100万円超もらえることも！！

購入者さんがご自身で手続きしなければならないことも多いので

きちんと確認しておきましょう！

今回は、特に多くの方が利用できるものをご紹介します。

【最大50万円】

こちらは聞いたことがある！という方も多いのではないでしょうか。

私は「すまいの給付金」と、つい言ってしまうのですが

すまい給付金です。

この『すまい給付金』は

消費税増税に伴う住宅取得時の負担軽減のために支給される補助金です。

住宅は大きな買い物ですので、消費税が8％→10％に2％増税しただけでも

2000万円の物件の場合の消費税は

8％で160万円ですが

10％だと200万円と40万円も負担増になるのです((+_+))

（土地には消費税がかからず、建物の価格にのみ消費税がかかります。）

◎要件◎

・新築、中古問わず

・その住宅の取得者がそこに住むこと

・床面積50㎡以上

・第三者による検査を受けている

・収入が一定以下（ローン利用で775万円以下、現金だと650万円以下など）

・現金購入の場合は、年齢が50歳以上

など

こちらは、引き渡しから1年3ヶ月以内の申請が必要ですのでお忘れなく！！

■すまい給付金HP

↑こちらでは、いくら給付が受けられそうなのか、シュミレーターがあります。

【POINT】

◎住宅ローン減税、省エネ住宅ポイント制度等のその他の補助金と併用可能です◎

こちらも、耳にしたことがある方も多いと思います。

こちらは、住宅ローン残高の1％相当額が10年間（※）所得税から減税されて戻ってきます。

控除対象となる残高に上限があり、

4000万円（長期優良住宅などは5000万円）となり、控除額最大400万円（500万円）です。

※2019年10月の増税を受け、消費税10％で物件を購入し、2020年内に入居する場合、控除期間が3年プラスに♪

（①年末のローン残高の１％(最大40万)または②建物購入価格(税抜最大4000万円)の２％÷３　どちらか小さい額）

【POINT】

◎会社員の方は、初年度は確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整でOKです。

パーソナルカラー株式会社

佐藤愛

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